Nhà Tốt ra mắt Báo cáo Thị trường Bất động sản khu vực phía Nam & Hà Nội Quý I/2025
(HTV) – Nền tảng mua bán bất động sản Nhà Tốt (nhatot.com) chính thức công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản khu vực phía Nam & Hà Nội Quý I/2025.
Thị trường BĐS quý I/2025: Phân hóa rõ rệt, thanh khoản trầm lắng
Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý đầu năm 2025 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực và phân khúc. Trong bối cảnh người bán vẫn có xu hướng “neo giá” và người mua chọn quan điểm quan sát, sự thận trọng từ cả hai phía đã khiến thanh khoản thị trường giảm sút, giao dịch chững lại trên diện rộng.
Tại khu vực phía Nam, phân khúc căn hộ là điểm sáng hiếm hoi với mức độ quan tâm tăng 4% và giá bán tăng nhẹ 2%, dù lượng tin đăng giảm tới 23%. Trong khi đó, nhà thấp tầng và đất nền đều cho thấy xu hướng suy yếu rõ rệt, với mức độ quan tâm lần lượt giảm 4% và 70%. Tuy nhiên, giá bán vẫn tiếp tục tăng trung bình 8% so với quý trước
Ở Hà Nội, thị trường bất động sản ghi nhận đà điều chỉnh mạnh ở cả ba phân khúc chính. Lượng quan tâm căn hộ giảm 7%, giá bán giảm 2%, trong khi số lượng tin đăng lao dốc tới 41%. Phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận mức giảm 13% về nhu cầu, 12% về giá bán và 33% về nguồn cung. Đất nền là phân khúc chịu tác động nặng nề nhất, với mức giảm 75% về lượng tìm kiếm, dù giá tại một số nhóm sản phẩm ngoài dự án vẫn tăng nhẹ 5%.
Diễn biến chi tiết theo khu vực
- Khu vực phía Nam
Căn hộ:
Thị trường căn hộ sơ cấp tại phía Nam trong quý I/2025 chủ yếu tiêu thụ hàng tồn kho với mức giá giữ ổn định. Nguồn cung mới vẫn hạn chế và tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp, đặc biệt tại Bình Dương. Ở thị trường thứ cấp, Long An ghi nhận mức tăng giá nổi bật 14% so với quý trước – phần lớn đến từ sức hút của các dự án quy mô lớn như Vinhomes và Ecopark.
Lượng tin đăng bán giảm mạnh ở nhiều tỉnh: Long An (-48%), TP.HCM (-25%), Bình Dương (-14%), ngoại trừ Đồng Nai ghi nhận mức tăng ấn tượng 43%. Tuy nhiên, mức độ quan tâm chung chỉ giảm nhẹ từ 1–7%, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua và xu hướng “giữ hàng” của người bán.
Ở thị trường cho thuê, nguồn cung căn hộ giảm 25%, trong đó Long An sụt giảm tới 40%. Tuy vậy, nhu cầu thuê ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ ở hầu hết thị trường, trừ Bình Dương giảm nhẹ 2%. Đáng chú ý, căn hộ dịch vụ tại Long An có sự bứt phá mạnh: lượng tin đăng tăng 600%, lượt tìm kiếm tăng 220%.
Nhà ở thấp tầng trong dự án:
Trong quý này, thị trường không ghi nhận thêm dự án mới, mà chủ yếu tiêu thụ giỏ hàng tồn từ năm trước. Để thúc đẩy thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chương trình chiết khấu, góp phần kéo giá bán xuống thấp hơn.